煩惱房事知多少

中國房地產大亨來台灣考察，天天占據媒體最大版面，撇開媒體把「富豪團」吃喝拉撒當頭條來報的荒謬，另一個令我感到啼笑皆非的則是某些政治人物召開記者會憂心忡忡地說：「以後台灣年輕人怎麼買得起房子？」政府放任財團炒作土地、房產也不是第一天了，現在才發現原來年輕人買不起房子，這是後知後覺還是別有目的呢？



這段時間我也開始積極地物色房子，大家都說要買要快，最好在大選前買，等馬英九當選房價會再漲一波，小馬哥當選究竟會不會讓國民所得提高還在未定之天，倒是藉他之名發財的投機客已經一頭熱了。看房子的確需要耐心、也要點運氣，但若是投機客拋出的房子，實在是不必浪費時間，這是我看了兩週得到的結論。投資客的道理是「逢低買進，逢高賣出」，所謂的逢低不只是在行情低時進場，亦可挑條件不好的房子下手，價錢較低、議價空間大，入手後再花點預算做裝潢，讓它看起來像新的一樣，再賣給別人。所以賣價扣掉裝潢、購屋成本後就是利潤，裝潢的費用當然是能壓低就壓低，接這種案子的工班也自有一套方法來做，外表看起來有那麼回事，裡面能偷就偷，你覺得這種情況之下的裝潢會有多好？但可悲的是市面上待售的中古屋有一半是投資客的產物，若市場沒有需求，就不會出現這樣的怪現象。



在我看過幾間投資客的房子，裝潢風格幾乎都是一個模子刻出來的，大概是兩三年前樣品屋流行的樣式。它們的狀況都是沒view、沒採光，整棟樓裡條件最差的方位，唯有靠著新穎的裝潢來唬人，我對Sales說：「我很想知道最後成交的買主是誰？我想瞭解他為什麼會買這房子？然後，不要再帶我看任何投資客的房子，浪費我的時間！」



的確那幾間房子如果沒化點妝、拉拉皮，恐怕打開門那一剎那客人就轉身離去了，但它並不會因為有新裝潢改變原來的處境，沒想到依然可以讓人上鉤。這意味著我們的居家品味普遍是不及格的，我相信這種裝潢在東京、香港、新加坡、雪梨都是行不通的，事實上，這幾座城市也流行將舊屋買進裝潢後再賣出，從100%完成到僅衛浴、廚房完成等不同形式供買家參考，而它們的風格大多相當簡約，留下讓屋主自行變換、添加的空間。



影響地產行情波動有許多複雜的因素，但政府應該讓人為因素愈低愈好，台北市精華地段的國有地不斷標售給財團蓋豪宅，但我們真的需要那麼多豪宅嗎？一座充滿沒個性豪宅的城市最後會變成什麼樣子呢？城市空間應該是屬於全體市民的，而不是被既得利益者所把持。台灣打著六本木丘做廣告宣傳的房地產案子一堆，但哪家公司有這眼光和膽識去實現這樣的都市更新計劃呢？雖然好幾間大型建設公司都在做類似的規劃，如果所謂的台灣式六本木丘就是豪宅、購物中心、飯店的結合，那也太小看日本森集團在六本木丘上的投入的心血和成本。







最後，我終於買到了心目中理想的房子，竟然是某個周末臨時起意去晃晃相中的。買房子真的滿講究緣份，是你的終究會是你的。這房子裝潢過不久，原屋主把它弄得像極簡版的詹姆斯龐德寓所，但我確定他不是投資客。





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